Avec l’avènement d’internet, les prix immobiliers sont devenus plus accessibles et plus transparents pour les particuliers, qu’il soit vendeur ou acheteur. C’est pourquoi il est primordial de réaliser une bonne estimation immobilière avant la mise en vente. Mais quels sont précisément les critères qui influent sur le prix de vente d’une maison ou d’un appartement ? Nous vous apportons les réponses dans cet article.
La situation géographique du bien
Tout professionnel reconnaît que l’emplacement a une grande influence sur le prix d’une maison ou d’un appartement. La proximité avec les services (écoles, commerces, centres médicaux, transports en commun, etc.) est un atout à ne pas négliger. À l’inverse, si le logement est trop isolé, sa valeur est généralement impactée.
L’environnement direct du logement
Un quartier calme, une vue imprenable ou encore l’absence de vis-à-vis sont autant de critères importants pour faire grimer le prix d’un bien lors d’une estimation immobilière aux Sables-d’Olonne. Donc, l’adresse est tout aussi importante pour évaluer la valeur d’un logement avant sa vente.
Les caractéristiques intrinsèques du bien
Autres éléments qui vont avoir un impact positif ou négatif sur le prix du logement : ses caractères propres. Il peut s’agir du nombre de mètres carrés et des pièces, de l’état général du bien, de sa date de construction et des matériaux utilisés, de sa performance énergétique, de l’agencement, l’étage et l’état des parties communes pour un bien en copropriété, etc.
La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, d’une piscine ou encore d’un parking privé peut valoriser grandement un bien immobilier.
Les tendances du marché immobilier local
Enfin, il faut également tenir compte du climat du marché, du taux d’intérêt et de la situation de l’offre et de la demande pour estimer correctement une maison ou un appartement. C’est pour cela que le recours à un professionnel du domaine est l’option idéale pour vendre au prix le plus juste.
