Le propriétaire est libre de fixer le montant du loyer de son appartement, mais cette liberté reste très encadrée. Cette opération est essentielle pour le calcul du rendement locatif et de l’autofinancement. Estimer le loyer le plus juste n’est pas toujours évident autant pour le propriétaire-bailleur que pour les potentiels locataires.
Vous voulez estimer le prix du loyer de votre appartement aux Sables-d’Olonne ? Prenez en compte les paramètres suivants :
- La surface habitable et le nombre des pièces : c’est tout à fait logique si le loyer de l’appartement est évalué proportionnellement à sa surface habitable et au nombre de pièces. Vous pouvez vous baser sur les moyennes des biens de même type, se trouvant dans votre secteur pour avoir une idée précise du loyer à fixer.
- L’emplacement géographique : un appartement peut gagner ou perdre de la valeur selon son emplacement. Le loyer des biens à proximité des commodités, du centre-ville, d’un réseau de transport ou des grands axes routiers est relativement élevé. Et il en va de même pour les appartements bénéficiant d’une belle vue ou se trouvant dans un quartier renommé.
- Les caractéristiques du logement : le standing et la qualité du logement font toujours la différence. Aussi, un appartement à étage avec ascenseur gagne généralement de la valeur.
- Les équipements supplémentaires : Le loyer est forcément élevé si le logement dispose d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse, parcs et jardin, parking…
- La formule de location : le loyer des appartements loué meublé est souvent plus important que celui des logements loué vide.
- La performance énergétique : les logements pouvant générer une économie énergétique sont aujourd’hui particulièrement recherchés et appréciés par les futurs locataires. Si votre bien immobilier dispose d’une isolation thermique et acoustique performante, vous pouvez fixer un loyer plus élevé.
